De Spaanse zon, het buitenleven en een ontspannen levensstijl: het idee van een huis kopen in Spanje spreekt steeds meer Nederlanders aan. Maar hoe pak je dat aan als starter op de woningmarkt? Waar moet je op letten als je overweegt je eerste woning in Spanje te kopen? In dit blog geven we je een heldere introductie speciaal voor starters.
Waarom een huis kopen in Spanje aantrekkelijk is
Spanje is al jarenlang een populaire bestemming voor vakantiegangers én emigranten. Maar ook starters beginnen het land steeds vaker te zien als serieuze optie voor een eerste koopwoning. Waarom?
- Betaalbaardere woningprijzen dan in Nederland
- Zonnig klimaat en ontspannen cultuur
- Ruime keuze aan nieuwbouwprojecten
- Mogelijkheid tot (gedeeltelijk) verhuren
Toch is een huis kopen Spanje nét even anders dan in Nederland. Hier zijn de belangrijkste zaken die je moet weten.
1. Je hebt een NIE-nummer nodig
Voordat je überhaupt een woning kunt kopen in Spanje, heb je een NIE-nummer nodig: een identificatienummer voor buitenlanders. Dit nummer is vereist voor alles wat met officiële documenten en belastingen te maken heeft.
Tip: Vraag dit nummer tijdig aan via het Spaanse consulaat of laat het regelen via een juridisch adviseur in Spanje.
2. Financiering: Spaanse of Nederlandse hypotheek?
Je kunt bij sommige Nederlandse banken een hypotheek krijgen voor een woning in Spanje, maar vaak is het eenvoudiger (en sneller) om dit via een Spaanse bank te regelen. Houd rekening met:
- Lagere leensom: vaak max. 70% van de koopsom
- Strengere eisen voor niet-residenten
- Extra kosten voor taxatie en notariskosten
Een goede voorbereiding met een financieel adviseur voorkomt verrassingen.
3. De extra kosten bovenop de aankoopprijs
Naast de aankoopprijs betaal je in Spanje tussen de 10% en 14% extra kosten. Denk aan:
- Overdrachtsbelasting of btw (bij nieuwbouw)
- Notariskosten
- Registratiekosten
- Juridische begeleiding
Voor nieuwbouwwoningen betaal je btw (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting, wat meestal 10% is.
4. Locatie, locatie, locatie (en type woning)
Spanje is groot en divers. Denk goed na over:
- Regio: Wil je dicht bij de kust (bijv. Costa Blanca), in een stad (zoals Cartagena) of liever rustiger landinwaarts?
- Voorzieningen: Is er een ziekenhuis, supermarkt, openbaar vervoer?
- Nieuwbouw of bestaand: Nieuwbouw heeft voordelen zoals energiezuinigheid, maar is soms duurder.
5. Kies voor juridische begeleiding
De woningmarkt in Spanje is minder gereguleerd dan in Nederland. Een onafhankelijke advocaat (abogado) is onmisbaar om de koopovereenkomst en eigendomsrechten te controleren. Laat je nooit alleen leiden door de makelaar van de verkoper.
6. Nieuwbouw populair bij starters
Nieuwbouw is onder Nederlandse starters erg in trek. De voordelen:
- Alles is nieuw en instapklaar
- Lage onderhoudskosten
- Moderne voorzieningen (airco, isolatie, zonnepanelen)
- Mogelijkheid om op planbasis aan te passen aan je wensen
Benieuwd wat je daarvoor betaalt? Lees dan ook: Wat kost een nieuwbouw woning in Spanje
Begin klein, denk groot
Een eerste huis kopen in Spanje is spannend, maar goed te doen met de juiste voorbereiding. Begin met oriëntatie, laat je goed adviseren en neem geen overhaaste beslissingen. Of je nu droomt van een studio aan zee of een modern appartement in een levendige stad.
